SCI, Prêt in fine, Nue-Propriété – Quel montage pour quel profil ?

Dans la gestion de patrimoine, le montage est aussi important que le choix du support.

📌 Quelques exemples concrets :

1️⃣ SCI à l’IR ou à l’IS : Pour optimiser la transmission, piloter la fiscalité ou accueillir plusieurs associés, la SCI est un incontournable. Son financement implique des règles spécifiques, notamment sur la durée, les garanties et la structure des revenus.

2️⃣ Prêt in fine : Idéal pour les clients fortement fiscalisés. Les intérêts sont plus élevés mais fiscalement avantageux, et le capital est remboursé à terme, souvent grâce à une assurance-vie adossée.

3️⃣ Nue-propriété : Investir sans percevoir de revenus pendant 15 à 20 ans, mais avec une décote à l’entrée et une absence d’IFI. Un outil puissant pour des profils long terme et/ou soucieux de la fiscalité.

📌 Ces montages nécessitent un financement adapté, maîtrisé et structuré.

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