Prêt amortissable vs in fine – Deux logiques patrimoniales, deux effets différents

Dans une stratégie patrimoniale, le mode de remboursement du prêt est un choix structurant.

🔍 Le prêt amortissable :

• Chaque mensualité rembourse une part de capital + intérêts

• L’endettement diminue chaque mois

• Idéal pour lisser l’effort d’épargne dans le temps

• Taux d’intérêt généralement plus bas

🔍 Le prêt in fine :

• Mensualités = intérêts uniquement (le capital est remboursé à la fin)

• Permet de maximiser les intérêts déductibles (revenus fonciers)

• Optimisation fiscale forte pour les gros revenus

• Nécessite une épargne de précaution ou un capital placé (assurance-vie souvent utilisée comme nantissement)

🎯 En tant que CGP, proposer l’un ou l’autre dépend du profil fiscal, de l’objectif (revenus ou capital), et de l’horizon d’investissement.

📩 Vous souhaitez identifier le bon levier pour chaque client ? Nous sommes là pour vous, contactez-nous dès maintenant !